Depósito de seguridad

La mayoría de los propietarios te exigirán un depósito de seguridadseguridad. Un depósito de seguridad es una cantidad en dólares equivalente a un mes de renta. Esto significa que el propietario no puede pedirte la renta del último mes y un depósito de seguridad. Si la renta se aumenta durante la vigencia del contrato de arrendamiento, el propietario puede exigir que el inquilino pague la cantidad adicional equivalente a la nueva renta mensual al momento de la renovación del contrato.

El propósito del depósito de seguridad es cubrir cualquier daño al departamento o a la casa que vaya más allá del “desgaste normal” de la propiedad. Algunos ejemplos de desgaste normal incluyen pintura descolorida, pequeños rasguños en los pisos de madera debido al tránsito diario, alfombras desgastadas o manijas de puertas sueltas.

Después de firmar el contrato de arrendamiento, pero antes de que el inquilino se mude, el arrendador debe ofrecerle la oportunidad de inspeccionar la propiedad junto con él o con un agente suyo, para determinar el estado de la propiedad. Si el inquilino solicita una inspección, ambas partes deben firmar un acuerdo por escrito antes de que comience el contrato de arrendamiento, en el que se establezca el estado de la propiedad antes de la mudanza y se indiquen los daños o defectos existentes. Una vez que el inquilino desocupa la propiedad, el arrendador no puede retener ninguna parte de su depósito de seguridad por problemas que se hayan señalado en este acuerdo realizado antes de la ocupación.

En el estado de Nueva York, los propietarios de edificios con seis o más unidades deben depositar los depósitos de seguridad en una cuenta que acumula intereses en un banco del estado de Nueva York. El propietario debe notificar al inquilino el nombre y la dirección del banco y debe pagarle los intereses anuales que se acumulen sobre su depósito (menos una comisión del 1 % para cubrir los costos administrativos del propietario). El inquilino puede elegir cómo se aplicará el monto de los intereses: puede solicitar que se le paguen en un pago único al final del año, que se deduzcan de su renta o que se mantengan en una cuenta de fideicomiso hasta el final de su contrato de arrendamiento.

Tu arrendador debe informarte de tu derecho a solicitar una inspección de tu vivienda antes de la fecha de salida. Tienes derecho a estar presente durante la inspección. La inspección debe realizarse no antes de dos semanas antes de la salida y no más tarde de una semana antes de la fecha de salida.

Al menos 48 horas antes de la inspección, el arrendador debe informarte por escrito la fecha y la hora de la misma. Después de la inspección, el arrendador debe entregarte una lista detallada de las reparaciones o los gastos de limpieza que planea deducir de tu depósito de seguridad. De esta manera, podrás solucionar cualquier problema antes de mudarte. Si el arrendador planea retener parte o la totalidad del depósito de seguridad, debe proporcionarte una lista detallada de las reparaciones, los cargos por servicios públicos que se deben pagar directamente al arrendador, el monto del alquiler pendiente o los costos de mudanza o almacenamiento de las pertenencias del inquilino que, según el arrendador, son las razones para retener parte o la totalidad del depósito de seguridad. Si el arrendador no le proporciona al inquilino la lista detallada de los cargos o costos como motivo para retener el depósito, entonces el arrendador pierde cualquier derecho a retener el depósito de seguridad.

Se recomienda que los inquilinos tomen fotos al momento de mudarse a la vivienda, así como antes de desocuparla, y que devuelvan las llaves a tiempo al finalizar el contrato de arrendamiento o cuando desocupen la vivienda. Si es posible, obtengan un recibo por la devolución de las llaves. Esto ayudará a los inquilinos que más adelante puedan necesitar demandar al arrendador ante un tribunal para recuperar su depósito. Contáctenos hoy mismo para programar una consulta y saber cómo puede ayudarle un abogado.

Última actualización: agosto de 2026